Simulateur SCPI — History Makers

Simulateur d’achat progressif de parts SCPI : projette l’évolution d’un portefeuille immobilier avec réinvestissement des dividendes, délai de jouissance, fiscalité et plus-value latente. Interface professionnelle avec graphiques interactifs et exports.

URL de production : https://scpi.history-makers.fr

Prérequis

Aucun build ni dépendance locale : React 18, Recharts, Tailwind CSS, html2canvas et jsPDF sont chargés via CDN. Le fichier index.html est auto-suffisant.

Installation

Aucune installation. Déployer le fichier index.html vers la racine document du vhost.

Lancement

• Production : servi par Nginx sous https://scpi.history-makers.fr
• Local : cd simu-scpi puis python3 -m http.server 8080, puis ouvrir http://localhost:8080/

cd simu-scpi
python3 -m http.server 8080
# Puis ouvrir http://localhost:8080/

Configuration

Aucune variable d’environnement ni fichier de config. Les paramètres sont saisis dans l’interface :

Fonctionnalités

• Simulation mensuelle : progression mois par mois du capital investi, du capital en jouissance et des dividendes
• Délai de jouissance : les versements ne produisent des revenus qu’après le délai configuré
• Réinvestissement : option de réinvestir tout ou partie des dividendes nets
• Fiscalité : calcul des dividendes bruts et nets après imposition
• KPI en temps réel : Capital investi / Valeur du portefeuille, Capital en jouissance / Plus-value latente, Revenus mensuels et annuels nets, Dividendes cumulés
• 2 graphiques interactifs (Recharts) : Patrimoine (capital investi, valeur portefeuille, capital en jouissance, dividendes cumulés) ; Revenus (revenus annuels bruts et nets)
• Tableaux : tableau annuel récapitulatif ; tableau mensuel détaillé (filtrable, paginé)
• Exports : graphiques en PNG ou SVG ; rapport complet en PDF (html2canvas + jsPDF) ; impression navigateur

Exemples

Simulation basique

1. Ouvrir l’application
2. Renseigner : 10 000 € initial, 500 €/mois, rendement 4,5 %, durée 20 ans
3. Les KPI, graphiques et tableaux se mettent à jour en temps réel

Avec réinvestissement

1. Activer « Réinvestissement des dividendes » à 100 %
2. Observer l’effet boule de neige sur le graphique Patrimoine : la courbe de valeur du portefeuille s’écarte progressivement du capital investi

Export PDF

1. Cliquer sur le bouton d’export PDF
2. Le rapport contient les KPI, les graphiques et les tableaux

Choix techniques